Las ventas de vivienda en la Ciudad de México y el estado de México se encuentran 24 por ciento por debajo de lo reportado en 2019, antes de la pandemia de coronavirus y de la crisis económica que la acompaña, reveló María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
En entrevista, detalló que la vivienda es una de las áreas que menos han logrado recuperarse tras la crisis, lo hace “muy lentamente”, sobre todo en el sector media, residencial y residencial plus. Sin embargo, hay ciertas entidades como Jalisco, Quintana Roo y Yucatán donde el mercado muestra mejoría.
Por el contrario, destacan la Ciudad de México y el estado de México, entidades donde la industria inmobiliaria creció por años entre dos y tres veces más que la capacidad de compra de los trabajadores mexicanos e incluso al doble que la inflación general ( https://www.jornada.com.mx/notas/2021/ 11/14/economia/la-pandemia-cambio-el-perfil-de-la-industria-inmobiliaria/ ).
La directora general de la ADI explicó que hay matices en las diferentes áreas del sector inmobiliario. Por ejemplo, tras una recuperación lenta, los centros comerciales ya tienen una afluencia de 100 por ciento; el turístico ha mejorado en destinos de playa y se ha rezagado en el de ciudades porque hay menos viajes de negocios; mientras el industrial prácticamente no resintió la crisis.
Dado el aumento del comercio electrónico, el mercado industrial se benefició de la demanda de centros logísticos. A esto se suma el Tratado México-Estados Unidos-Canadá, así como la relocalización de cadenas de suministro globales, conocido como nearshoring, que impulsará este sector, detalló.
María José Fernández anunció que se presentará un estudio al respecto en la Expo Desarrollo Inmobiliario de la próxima semana.
Reconversión
Al igual que la vivienda, el mercado de oficinas todavía se encuentra rezagado. El trabajo híbrido ha hecho que muchos corporativos se replanteen la necesidad de espacios laborales y por tanto la recuperación se ha vuelto más lenta. En este contexto, se planteó un programa de reconversión de oficinas, impulsado por el gobierno de la CDMX para cumplir con sus metas de vivienda asequible, pero que de inicio los desarrolladores inmobiliarios ya reconocen acotado.
La directora general de la ADI admitió que si bien se han tenido programas de facilidades, simplificación y prórroga de asuntos administrativos, la reconversión de oficinas a vivienda se está enfocando en inmuebles “no muy grandes” que tienen más de 20 años y bien localizados.
