¿Qué es Fuentes Brotantes 134? Un diálogo entre el bosque y la ciudad.

Actualmente en la Ciudad de México la vivienda es un tema delicado, en la capital cada vez más se resuelve de manera vertical –departamentos– y mucho menos de forma horizontal –residencias–.

Fuentes Brotantes 134 es un conjunto habitacional de 52 unidades de tres diferentes prototipos, cada uno pensado estratégicamente para distintos tipos de familia. El terreno tiene una superficie de 11 mil 411.91 metros cuadrados, uso de suelo (2024), folio 31232-151GAJO24D H/3/30/MB habitacional, tres niveles máximos de construcción, 30 por ciento mínimo de área libre, máximo 57 viviendas permitidas y densidad MB (muy baja)”. Una vivienda por cada 200 metros cuadrados de la superficie total del terreno. Superficie máxima de construcción: 23 mil 965.00 metros cuadrados.

Fuentes Brotantes 134 está construyendo sólo 40 por ciento del potencial: 9 mil 517.17 metros cuadrados, ¿por qué? Las áreas verdes son el principal objetivo del proyecto; en lugar de tener 30 por ciento de área libre, se está ofreciendo un 60 por ciento (parque central, jardines privados, acceso, vialidad).

Proceso de gestoría del desarrollo

El proyecto Fuentes Brotantes 134 conllevó un proceso de gestorías ante las autoridades del Gobierno de la Ciudad de México y la alcaldía Tlalpan de más de cinco años y cuenta con todos los permisos:

Publicitación vecinal, construcción especial, demolición parcial.

Licencia de construcción especial, demolición parcial de fecha 12 mayo de 2024.

Publicitación vecinal: manifestación obra nueva.

Manifestación de construcción tipo B obra nueva del 1º de agosto de 2024.

Se cuenta con la manifestación de impacto ambiental específica (MIIAE) con folio SEDEMA/DGEIRA/DEIAR/008207/2023 de fecha 15 de diciembre de 2023, para eso se realizó impacto social (dos vueltas de), el salvamento arqueológico, entre otros 50 permisos.

Afectación vegetación actual: todos los árboles están inventariados desde que se inició el proceso de la manifestación de impacto ambiental específica a inicios de 2020. Conforme a la MIIAE, se estableció que de los 154 árboles existentes está autorizado el derribo de 47 (se están rescatando 12, por lo que sólo se derribarán 35), 23 trasplantes, siete podas y 77 árboles no recibirán tratamiento alguno, los cuales se encuentran afuera del domicilio, pero dentro del área natural protegida. Todo trabajo para el tratamiento del arbolado, poda, derribo y trasplante es supervisado y realizado por un especialista acreditado por la Secretaría del Medio Ambiente como dictaminador de arbolado acreditación No. 84, poda y derribo de arbolado acreditación No. 3934 Raziel Rafael Martínez Quiroz. Los árboles considerados para restituir son los que actualmente están muertos desde tiempo atrás, tienen que derribarse por existir el riesgo de caída sobre peatones e inmuebles.