Las empresas constructoras de viviendas han recurrido al uso de materiales más baratos para mantener estables los precios al consumidor final o bien para obtener mayores ganancias, dijeron especialistas del sector.

En casas de interés social buscan evitar que los precios finales se disparen y puedan mantenerse accesibles para la población de menores recursos, señala un análisis de BBVA-Bancomer.

En el caso de la vivienda dirigida a segmentos de población con ingresos bajos, los aumentos en los costos de construcción pueden trasladarse en proporciones más variables, pues pueden modificarse las características de la vivienda (tamaños y acabados) en forma más flexible, contrariamente a lo observado en segmentos caros, indica la entidad financiera en su publicación Situación Inmobiliaria.

Argumenta que ésa es una de las razones por las cuales los precios de las viviendas en ese segmento se han mantenido estables, con el objetivo principal de que los desarrolladores mantengan sus niveles de ventas en el mercado.

Al cierre de agosto de este año, el índice de costos de la construcción (ICC) que elabora el Banco de México promedió una tasa de incremento anual de 3.6 por ciento, lo que significó 1.6 puntos porcentuales por debajo de la inflación al productor, de 5.2 por ciento, explica.

Aunque es una cifra a la baja, el ICC creció significativamente entre 2007 y 2008 por la fuerte alza de los precios internacionales de las materias primas.

El ICC se compone de productos metálicos y no metálicos –que en conujnto representan el 80 por ciento del total–, los salarios y la renta de maquinaria.

Para José Luis Camarillo Blásquez, director de operaciones de ARX Patrimonium, las constructoras de vivienda residencial usan materiales menos costosos desde hace tres años.

Esta práctica no es a raíz de la crisis, sino por la voracidad de las compañías para ahorrarse costos de construcción en viviendas cuyo precio oscila alrededor de 2 mil dólares el metro cuadrado.

Lamentó que en esos casos los consumidores son quienes asuman los gastos por reparaciones posteriores, y las autoridades ni siquiera emprenden acciones al respecto.

Puso de ejemplo el uso de tablarroca como muros entre cuartos en casas habitación; pero escuchas lo que hace tu vecino. Hasta hace cinco años, una compañía que construye una vivienda en un terreno de 70 metros cuadrados usaba cobre en la tubería de agua. Las casas construidas en el último año tienen hoy PVC (policloruro de vinilo).

En 2010, según las estimaciones de BBVA-Bancomer, la recuperación lenta de la economía mundial no generará presiones adicionales importantes sobre los precios de las materias primas.