Falso, que el costo de los trámites sea de 10% del valor del inmueble: Velarde

Llama el Colegio de Notarios a fomentar la "cultura de la escrituración pública"

Adelanta que en septiembre se pondrá en marcha el programa El mes del testamento

CAROLINA GOMEZ MENA

Contrariamente a lo que se piensa, escriturar una propiedad de uso habitacional no representa un gran desembolso, especialmente si ésta es de interés social, aseguró Antonio Velarde Violante, presidente del Colegio de Notarios del Distrito Federal, al resaltar que en México se debe fomentar "la cultura de la escrituración pública", pues ello no sólo da seguridad al propietario, sino que le abre mayores posibilidades económicas al convertirlo en sujeto de crédito.

La falsa creencia es que el costo de escriturar representa 10 por ciento del valor en que se adquirió el inmueble, pero lo cierto es que en el caso de las viviendas de interés social oscila entre 4 y 4.2 por ciento, porcentaje en el que ya están incluidos los honorarios del notario.

En otro tipo de propiedades los porcentajes también son inferiores a 10 por ciento. Para una casa de un millón de pesos la escrituración tiene un costo de 7 por ciento y para una de 2 millones 6.5 por ciento aproximadamente, señaló Velarde al comentar que en el precio de la escrituración en los inmuebles cuyo valor es de 2 millones para abajo, cinco sextas partes son impuestos de derechos y avalúo y una sexta parte son honorarios notariales.

En un desayuno-conferencia de prensa, en el que se dio a conocer que en septiembre el Colegio de Notarios llevará a cabo El mes del testamento, ocasión en la que se dará asesoría gratuita a personas de limitados recursos económicos, Velarde lamentó que por lo general quienes adquieren un bien no consultan a un notario público, ello pese a que la "orientación inicial es gratuita.

"La gente adquiere el inmueble en un contrato privado. Pasan los años y cuando se entera que necesita las escrituras va al notario. Pero en esos momentos probablemente ya no localiza al vendedor y el costo va a ser mayor, porque tendrá que iniciar un juicio para que un juez firme en sustitución del vendedor que ya no se localiza, pues inclusive es tanto el tiempo que se deja pasar que a veces ya han muerto."

La razón por la que la escrituración -proceso que tarda de 30 a 45 días- de los departamentos y casas de interés social, medio o popular es menor, es porque los derechos de registro público se han reducido, según las dimensiones del inmueble.

Para Velarde, "no son necesarias reformas legales de fondo" para mejorar y agilizar el proceso de escrituración, pero sí sería prudente hacer un "inventario de problemas para luego hacer propuestas al gobierno y posteriormente a los legisladores. Estamos analizando propuestas y en septiembre daremos algún informe al respecto, pero primero acudiremos con el Gobierno del Distrito Federal para que nos dé su opinión y de ahí a la Asamblea Legislativa.

Respecto de la tendencia a hacer testamentos, el presidente del Colegio de Notarios sostuvo que es urgente "crear una cultura al respecto en el país", porque esto no sólo da garantía a quienes serán los dueños de los bienes que se tengan en vida, si no que permite "prever quiénes ejercerán la patria potestad de menores de edad cuando ambos padres fallecen. Y es que la ley establece que en estos casos son los abuelos paternos quienes deben ejercerla en primera instancia, pero con un testamento puedo romper esa regla".